教育部再提多校划片学区房“高烧”能退吗

11月26日，教育部在召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上，再提多校划片，给学区房“降温”。就在8个月之前的调研座谈会上，教育部就已经要求郑州等24个重点大中城市，在教育资源配置不均衡、“择校冲动”强烈的城区，推行多校划片。相关人士分析，教育部多次重提多校划片，主要针对日益突出的学区房问题，随着该政策的逐步落实，学区房优势或将减弱。

仅隔八个月教育部再提多校划片

今年3月31日，教育部在大城市义务教育招生入学调研座谈会上部署，各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点小学、初中多校划片，合理确定片区范围，缓解“学区房”问题。各片区内热点小学、初中招生名额占该片区招生总名额的比例，片区间要大致相当。此外，还要整体设计小学入学、小升初及优质高中招生指标分配办法，努力实现过程公平。重点大城市范围从2014年的北京、上海、广州等19个城市，扩展增加了郑州、福州、南昌、长沙、贵阳，总计24个。并对这24个重点大城市2015年的中小学招生工作作出明确要求，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。

而相隔不到8个月，在上周四，教育部召开教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会，针对目前我国大多数城市教育资源不均衡问题，教育部又再一次重提，鼓励地方部门多校划片，给学区房“降温”。

业内人士指出，一年之内教育部两次提及多校划片问题，可见学区房问题已经到了不得不改的程度了。

教育部的规定牵动了很多学区房购买者的心，择校会不会越来越难，学区房还要不要买，让很多家长感到焦灼。不少家长推测，新政如若加大力度，单个学校的学区房热将渐渐减退，家长必须考虑孩子的长远教育质量，资源相对均衡的优质“学片”将受青睐。

地产+教育，学区房是楼市的“硬通货”

2015 年1~11月份，郑州学区房在挂牌房源量大涨的情况下，价格却没有出现明显波动，说明房主卖房意向较强;一方面，经历了去年长期成交低迷，房主的报价比较理性，因此学区房价整体延续了之前的小幅上涨趋势;另一方面，学区房价出现分化，顶尖的一线名校还有一些房龄新品质高的学区房价格稳定上扬，

二、三线学区房和房龄较老品质较低的学区房价格仍在小幅回调。

“因为占据了一类的学区资源，郑州学区房的高价一直都是存在的。现在卖楼盘主打的就是学区房，吸引人眼球。”公园道1号营销总监陈树源说，房地产本质上是社会资源的集聚，房子的差异更多是社会资源的差异，买房人买房，其实买的是学区、医疗等资源。

学区房是楼市“硬通货”。谦祥兴隆城营销总监张帆说，2014年市场低迷时，有些房源价格几近“腰斩”，但学区房的价格基本平稳，有的甚至还在涨。“学区房核心是溢价，这两年间的溢价基本上在20%~30%。”

教育资源均等化缺失，是名校学区房奇货可居、身价节节上攀的主力推手。“地产+教育”成为近年房地产开发的惯用模式，开发商想尽一切办法引进名校，虽然建校成本不菲，但一旦傍上名校，楼盘每平方米房价可比周边楼盘高出一两千元，甚至两三千元，还更好卖。

多校划片下学区房优势或减弱

“什么是‘多校划片’?如果真的实行‘多校划片’，这学区房是不是白买了?”家住未来路的胡女士告诉记者，为了孩子上学，她提前一两年购买了一套学区房，虽然房子只有70平米，房龄足有20余年，价格却近百万元。为了孩子上学，夫妻俩只得“扎紧裤腰带”。

有专家认为，其实，学区房之所以被炒出天价，说到底，还是择校惹的祸。由于基础教育资源配置严重失衡，引发家长纷纷争抢名校周边的学区房，把学区房价格捧到高处不胜寒的地步。在教育资源配置不公的语境下，教育部门禁止择校，但是由于学校布局、就近入学范围与公众就学期望值不一致，优质教育资源尚属稀缺资源，根本不能满足公众的需要，无法阻挡千千万万家长对优质教育资源的期盼，“上有政策，下有对策”，各种隐形择校并没有停止。

开发商以学区房为噱头进行宣传炒作，投资者也把学区房当做“稳赚不赔”的投资品，销售上不愁卖，价格上“坐火箭”。而它受追捧的“资本”就是源于它的稀缺性，从某种意义上也可以说是名校为依托的一种小范围垄断。

“多校划片可以说是相对于单校划片的一个升级版，”有业界资深人士表示，该政策一旦开始实施，我们将面临诸多问题亟待解决，例如学校招生问题。他推测认为，届时片区内学校将有可能采取联合招生的办法。也就是说几个学校先联合招生，然后再采用随机的方式进行分配。“划片就近入学究竟怎么做，每个地方会有一些探索。”采访中，一位教育界资深人士分析，省外有些城市可能会通过热点学校空余学额摇号的方法，来促进就近入学。

“ ‘多校划片’是多所小学对应多所初中，以前买了一所公办初中的学区房，就100%能上这所初中，但今后就未必了，学区房也不能称为学区房，失去了它卖高价的附加值。所以，如果家长现在买了一所名校的学区房，未来可能就会有降价的风险，建议家长要慎重选择。”有业界专家建议说，“很多家长为了让孩子不输在起跑线上，不惜花费重金购买名校学区房，很多名校周围的学区房都卖到了‘天价’，即便是这样很多时候也是一房难求。众所周知，学区房问题最根本的原因是教育资源分配不均衡导致的，而多校划片很显然不能彻底解决教育资源分配问题，但从一个侧面则可看出教育部对改变教育乱象的决心，客观上也可以促进学区房的‘降温’，从长久来看，学区房的优势地位或将减弱。”

多校划片，网友怎么看?

网友：莫客

根据这些政策，预估以后学区房价格不只不会降，而且会根据划片学校的多少来一个排行榜，价格也会根据排行榜起伏，让你知道什么是天(价)外有天!

网友：singsing要学习

要知道家长买学区房，主要原因是教育资源的不均衡，为了给孩子最好的教育，只要是做家长的都能感同身受。这样的做法并没有实质上解决问题。没有了买房的途径，也许还会有更多不公平的手段，抑或是在小学就要开始择优录取，加重孩子们的负担。

网友：期货刘洋

择校热需标本兼治。首先要继续推行义务教育均衡发展，鼓励有条件的地区试行市域均衡，同时通过学校联盟、集团化办学、划分大学区等方式，迅速扩大优质教学资源，这是根本之策。

网友：6333

其实就应该这样。明明相邻100米的房子，隔壁栋的就被划分到另外一个学校，很不靠谱。应该按照更大距离划分，炒学区房谨防被套。

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