学区房：租金涨得快，成交量稍降

制图郭莉培

校园附近的房子目前成交量下降

提醒：买二手学区房，一定要去教育部门核实清楚

核心提示

往年，郑州市学区附近的二手房房价年年涨，卖得还很好；今年，不少二手学区房涨价后，却颇受冷遇。昨日，记者走访市区多处房产中介发现，4、5月份，市区二手学区房销量，比去年同期下降一成。

【事件】

越涨越香的学区房，没以前好卖了

文化路上有个家属院，在我们这个行业里很出名，被称为越涨越香型房源，因为它是学区房，一些房源甚至经常是一年换一个户主。昨天上午，思德良行不动产田经理说。

田经理告诉记者，正常状态下，每年二手学区房价格的上涨幅度保持在15%至20%。以金水区为例，金水路以北、花园路以西、南阳路以东、农业路以南这部分区域，二手学区房价格相对较高。尤其在省实验中学、郑州七中、八中等热点中学附近，二手学区房价格更是高出普通房子一大截。

文化路那处家属院的学区房，让我印象十分深刻。2009年，户主将这套房子信息登记在我所在的中介门店。当时，这套84平方米的房子报价50万元。很快，就有户主以55万元的价格买走。今年2月，这套房子的信息又出现在我们的门店。房东报价已达到75万元。田经理说，这套房子从2009年以来，已经转了3次手，所以房东把价格定在9000元/平方米以上，不然他就会亏本。但这套房子挂出来已4个月了，咨询者寥寥无几，最终也没有卖出去。现在，房东已经开始考虑降低报价。

田经理表示，在国家宏观调控政策影响下，今年二手学区房的价格上涨势头已明显减弱。

【销量】

二手学区房销量同比降一成

昨日，记者走访发现，到房产中介咨询周边二手学区房的购房者增加不少。但是，成交量却不如往年。

文化路一家房产中介经纪人冯海龙告诉记者，学区二手房销售旺季集中在3、4月份和8、9月份。

4、5月份，门店里平均1个月能卖20套二手学区房，但和去年相比，每周要少卖1到2套。冯海龙说，4、5月份，二手学区房销量比去年同期下降一成左右。

美华房产经理杜朋方也告诉记者，4月份，郑州市区二手学区房销量比去年少卖10%到15%。而5月份的情况和4月份基本相似。

从整体上来讲，今年二手学区房租的情况比卖的情况好,租金大概提高10%到20%；相反，二手学区房价格与去年相比，没有出现明显的价格变化，仅仅是略有上涨，但是销量情况并不是太理想，比去年同期下降一成左右。杜朋方说。

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买学区房小心买了房入不了名校

昨日，记者从郑州市住房保障和房地产管理局热线室获悉，从3月份到5月份，咨询、投诉二手学区房的市民明显增加。5月份，平均一天有20多位市民咨询花高价买了二手学区房，孩子却无法入学等问题。