广州小学学区房分析 天河区学校招生变化大
今年小一报名结束，个别名校招生区域有变动，学位房未大涨
今年小学新生报名已告一段落，回顾今年广州越秀、荔湾等区域省一级名校的招生，绝大部分名校招生范围与往年基本一致，只有个别学校有一定的扩大和缩小，但变化对周边学位房价格的影响并未体现出来。地产人士表示，买学位房的家长倾向于购买多年固定的招生地段的房源，一些突然划入名校范围招生的升呢学位房价值未能即时显现，原因在于未来招生变动的可能性非常大。
长期固定招生区域的学位房在市场大环境的推波助澜下，其价格持续上涨。目前市场需求虽然有所下降，但受楼市变化和供求关系的影响，学位房价格却一直处于稳步上涨状态。
中原地产高级营业经理李勤海告诉，目前小北板块学位房源不多，学位房价格环比4月又上升了10%左右，目前楼梯楼约2.3万元/m2，电梯楼如应元大厦、北秀花园则是2.8万~3万元/m2。中原地产恒宝分行高级营业经理潘兴满也表示，与3月份相比，配套蒋光鼐纪念小学学位的恒宝华庭，现时的价格也上涨了约1000元/m2。
越秀荔湾多所名校地段未变
天河区名校地段变化大
在广州市中心六区当中，越秀、荔湾是省一级名校较为集中的两个区，每年小学招生都深受社会关注。从中原地产两个区的分行了解到，越秀区省一级小学如东风东路小学、铁一小学、育才小学、培正小学等在招生地段上没有变化，只有小北路小学有微调，与2012年相比增加了湛家大街19、21、27号，但也减少了洪桥一巷。荔湾区的西关培正等省一级名校招生地段基本与去年保持一致，只有乐贤坊小学做了调整，今年招生范围剔除了林苑社区。基本保持稳定的还有海珠区，据中原地产江南西第二分行高级营业经理潘正元等反馈，多所省一级学校，例如万松园小学、客村小学、海珠实验小学等，今年招生地段与去年一致。
天河区部分省一级小学招生地段则变化明显。据了解，体育东路小学变化也比较大，减少了体育东路26、28号，并将黄埔大道西231~267的单号及201、273、275号调整为黄埔大道西201~275号单号，同时将天河东路17、19、33、35、37、41、45、53、61号调整为天河东路17~61号单号。招生路段增加的有华景小学，该校在去年扩增三个路段的基础上，今年又将天乐径1、2、3、4号(历德雅舍二期)，华景路粤生街11号之一至之四，华晖街2号之一、之二，信华一街1、3、5、7、9、11号等地段纳入进来。员村小学今年的招生地段则增加了中山大学第六医院宿舍和华翠街13、17、23、31号。
今年报名时间已过
扩增对房价影响暂未显现
地产人士认为，从整体而言，今年广州各区省一级名校小学招生地段多数与去年维持一致，有调整变化的学校占比并不大，因此，对名校周边学位房价格影响不是很大。
中原地产小北路二分行高级营业经理李勤海表示，由于小北路小学扩增范围较小，周边的学位房价格基本未受影响。中原地产潘正元说，来海珠区买学位房的客户，比较多是奔着海珠实验小学而来，该校招生范围与去年一致，学位房价也未因此有所波动，现时楼梯楼市场价是2.1万~2.2万元/m2。
中原地产华景新城分行营业经理林金珠也表示，华景新城大部分房源已于3、4月份消化掉，期间二手房学位房价格上涨了10%左右，即每套上涨5万~10万元，例如此前芳满庭苑76平方米的两房单位170万元就有成交，目前则上涨到180万元左右，更有甚者开价高达185万元。林金珠表示，虽然今年华景小学招生大范围扩增，但此消息并未完全被市场消化，而且今年报名时间已过，目前买学位房的买家也并不多，房价暂时未有明显上涨。
名校招生区域变动扫描
小北路小学：招生区域有增有缩
小北路小学招生范围增加了湛家大街19、21、27号等，减少了洪桥一巷。合富置业应元路分行主管黄伟杰表示，湛家大街19、21、27号等以楼梯楼为主，楼龄稍旧，目前放盘多是两三房单位，市场价约2.3万~2.5万元/m2。湛家大街110平方米三房学位房，最便宜的230万元即有交易，而70平方米的两房学位房，最便宜的150万元即有交易。洪桥一巷楼梯楼市场价约2万元/m2。满堂红专业人士表示，4月小北路一带的成交环比3月份减幅近七成，学位房买家主要集中在小北路小石街、挞子大街一带，4月份楼梯楼二手均价18000~19000元/m2左右。
华景小学：招生区域一直在扩大
华景小学继去年扩增华景路段三个号段后，今年再次扩大招生范围，将天乐径1、2、3、4号(历德雅舍二期)，华景路粤生街11号之一至之四，华晖街2号之一、之二，信华一街1、3、5、7、9、11号等地段纳入进来。合富置业华景新城分行主管陈晓珊表示，华景小学新增入读路段内楼梯楼、电梯楼都有，低层楼梯楼二手均价约2万元/m2左右，高层楼梯楼二手均价约1.7万元/m2左右，电梯楼二手均价约2.5万元/m2左右。
满堂红成交数据显示，3月份华景新城成交相当畅旺，而4月则沉寂了不少，成交均价在21601.62元/m2，电梯楼是成交热点，90平方米以上、成交总价在240万元以上的物业超过六成。历德雅舍二期近两个月仅两三宗成交，二手均价在27000~28000元/m2。另外，今年华景新城沁馥家园组团可入读华景小学，二手均价25000~27000元/m2。
员村小学：穗东花园纳入招生范围
员村小学增加中山大学第六医院宿舍和华翠街13、17、23、31号。合富置业东璟分行主管易取带表示，员村小学是省一级小学，但价格和房型往往是影响成交的最大因素，近期成交的物业多以市场价成交。今年员村小学路段增加的华翠街13、17、23、31号是穗东花园的物业，目前二手均价1.5万~1.7万元/m2左右，近期华翠街一套125平方米的单位以140万元成交。
乐贤坊小学：林苑社区被删
今年的小学地段基本与去年保持一致，个别省一级、市一级小学在地段上作微调，如乐贤坊小学今年去掉了林苑社区的范围，而原来属于蒋光鼐纪念小学范围的逢源北社区今年则划入到了詹天佑小学，此外，詹天佑小学今年还将和平社区的范围纳入进去。
满堂红统计数据显示，林苑社区主要是林业局宿舍小区和卷烟二厂宿舍小区一带，仅有一些两房、小三房单位放盘，二手均价在1.1万~1.3万元/m2左右。
新港路小学、同福中路一小扩招
昌岗东路小学、客村小学、赤岗小学等招生地段均与去年保持一致；新港路小学在调整海洋社区及怡乐社区的基础上，新增海康社区的新港西路143~157号(单号门牌)；同福中路第一小学则对去年的同福中路287~337号(单门牌号)、南华中路196~234号(双门牌号)与223~265号(单门牌号)等作调整，将今年的范围延伸为海幢街1、2、4居委，即寺前居委、南华中居委、堑口居委。满堂红统计数据显示，新港西路等路段带名校入读指标的楼梯楼物业，放盘价接近1.9万元/m2。
中星小学：地段楼盘成交活跃价格稳定
越秀区一些省级名校路段的楼梯楼成交价基本与去年11、12月的成交价差不多，但部分老城区的名校电梯楼物业，由于其稀缺性，成交出现了新高。如越秀区东风东路小学名校路段的锦城花园，今年年初有个别案例单价突破了37000元/m2，而去年同期则在30000元/m2左右。
满堂红数据显示，淘金板块5月份1日~14日新增的看楼量对比上月同期减少约38%，新增售盘量基本持平，基本上平均一间分店每日有2~3个新增的放售盘源。属于中星小学路段的几个楼盘，成交较活跃，且成交价格一直稳定。如淘金家园、富力御龙庭等，二手成交均价一直在27000~30000元/m2左右，富力御龙庭以70~80平方米，总价在200万~210万元的物业交投最活跃。
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